מהו טופס 4 וכיצד משיגים אותו בצורה מהירה
פרוייקט בנייה בכל היקף שהוא, מהקמת בית פרטי ועד לסגירת מרפסת או בניית ממ"ד, הואלא דבר שיש להקל בו ראש מבחינה בטיחותית. בסופו של דבר תחת המבנה גרים אנשים וגם הבנייה הקלה ביותר עשויה לסכן חיים ורכוש במידה וישנם ליקויים.
בהתאם לזאת החליטה המדינה כי כל פרוייקט בנייה שמסתיים חייב לקבל אישור לפני שמתחילים לאכלסו. אותו היתר אכלוס קרוי טופס 4. בשורות הקרובות תבינו על חשיבותו של טופס זה זה וכיצד ניתן להשיגו בצורה המהירה ביותר.
מה מטרתו של היתר האכלוס? ומי חותם עליו?
כאמור, בסיומו של פרוייקט בנייה לא ניתן לאכלס את המבנה ללא קבלת טופס 4 שמהווה היתר אכלוס. את הטופס מגיש בעל המבנה לרשות המקומית ורק לאחר בדיקה מדוקדקת של המסמכים, החתימות הכלולות בו, סיור ובדיקה פיזית במקום הוא נחתם סופית.
למעשה המטרה היא להשוות בין התוצאה הסופית של הבנייה לבין האישורים המקדימים שניתנו בהיתר הבנייה. חריגה מכך עשויה לגרום לעיכובים והוצאות כספיות שאינן מבוטלות. ההתאמה חייבת להיותע"פ התוכנית האדריכלית, הקונסטרוקציה וכמובן, בדיקת המידות למניעת חריגות בנייה בפועל.
הגשת הטופס כוללת חתימות של אנשי המקצוע החשובים והמשמעותיים ביותר שליוו את הפרוייקט – האדריכל והקונסטרוקטור ובנוסף יש להחתים מהנדס בניין שלפי בדיקתו המבנה אכן ראוי לאכלוס. מעבר לזאת יש להשיג אישורים של חברת הגז, חברת המים (לתקינות צנרת המים והביוב), חברת החשמל ובמידה ומדובר בממ"ד, גם אישור על בדיקת איטום.
הדרך לקבלת ההיתר במהירות
הדרך להשיג את היתר האכלוס במהירות, טמונה ב – 2 מישורים:
- עבודה "לפי הספר" – כאשר עובדים עם אנשי המקצוע הטובים ביותר, אדריכל, קונסטרוקטור, מפקח בנייה, קבלן ביצועים, חשמלאים, אינסטלטורים, אוטמים וכו', למעשה מבטיחים ראש שקט בדרך להוצאת ההיתר המיוחל וקבלת הטופס. המבנה יהיה בטוח, לא תתבצע חריגה מתוכניות הבנייה, ולא תהיה שום סיבה לדרוש שינויים ותיקונים למיניהם.
- הגשה מסודרת ומקצועית – מגיש הבקשהלהיתר האכלוס הוא אומנם בעל המבנה, אך רצוי כי יעשה זאת רק לאחר שקיבל את הליווי המתאים. ישנם אדריכלים רבים שעוזרים בכך אך מי שעושה זאת על הצד הטוב ביותר הן חברות הנדסה שלהן ניסיון רב וקשרים עם כל הגורמים המעורבים בקבלת הטופס. חברות אלו משיגות את כל המסמכים והחתימות הנדרשות, מלוות את הבודקים מטעם הרשות בזמן בדיקת המבנה, ועושות ככל שניתן על מנת להביא לשחרור היתר האכלוס כמה שיותר מהר.
תארו לכם מה יקרה במידה ויתגלו ליקויים, חריגות בנייה או סטייה מהתכנון לבין מה שהתבצע בפועל? מרגע זה והלאה תתחיל סאגה שלמה של בדיקות, תיקונים, שיפורים, החלפות והוצאות כספים שאינן מבוטלות.
אל תביאו את עצמכם לכדי מצב שכזה – את פרוייקט הבנייה שלכם בצעו באופן מסודר עם חברת הנדסה מקצועית ומובילה,ואין שום סיבה כי לא תקבלו את היתר האכלוס המיוחל.
