מפקח בניה במרכז - מהם ההוצאות בבנייה עצמית בטרם התחלת לבנות

ויצמן הנדסה ופיקוח במרכז -

מהם ההוצאות בבנייה עצמית בטרם התחלת לבנות

רבים שואלים אותי מהם עלויות הבניה עד לקבלת היתר בניה (  " לפני ששמתם בלוק בבית  " )
ראשית עלכם לדעת שמאוד חשוב להכיר, לדעת ולהתכונן להוצאות אלה, שכן תכנון פיננסי לא נכון כבר מתחילת הדרך עשוי לגרור הוצאות גבוהות לאחר מכן ואף להגיע למצב שלא תוכלו לסיים את בניית הבית.מפקח מומלץ במרכז

להלן רשימת הוצאות כספיות שיש להוציא בטרם התחלתם לבנות החל משלב קניית המגרש ועד  לקבלת היתר בניה.
אגב - מבחינה נפשית תתחילו להכין את הסובלנות שלכם, כבר בשלב זה תתחילו להבין למה צריך סבלנות כשבונים בית :) 

שימו לב העלויות הן לא כולל את המע"מ

1.  מודד 1500-3,500 ש"ח
2. אדריכל  25,000 - 40,000 ש"ח
3.  קונסטרוקטור ( מהנדס בניין ) 8,000 - 15,000 ש"ח
4.  תשלום על שוברים לפינוי אשפה  1000 ש"ח +-
5.  היטלים שונים לרשות המקומית ( 30- 160 ש"ח למטר שאתם בונים - שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב ) 
6.  תשלום לתאגיד המים ( תלוי ויכול להגיע עד 165 ש"ח למטר ! שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב) + שעון מים כ 600 ש"ח
7.  היטל השבחה מי שביקש הקלות בניה. ( אםיש בריכה העלות גבוה יותר . ממה שראיתי היו היו הטלים בשווי 6,000-13,000 ש"ח  - תלוי ישוב ) 
8. מי שבונה בריכת שחיה  - יועץ בטיחות ( כ 1,000 ש"ח )  + תשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנית בריכה. ( כ 1,500 ש"ח יש אדריכלים שנותנים את זה במסגרת החבילה )
9.  יועץ קרקע. (1,700- 5,000 ש"ח ) 
10. מכון לבדיקות איכות בטון, ממ"ד וביוב. ( 2,000 - 4,000  ש"ח תלוי מה דרישות הבדיקה בישוב שלכם ) 
11. אישור כיבוי אש  ( תשלום אגרה  - כ 500 ש"ח ) ותשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנון זה ( כ 1,000 ש"ח ) ניתן לסגור את זה במסגרת החבילה שסכמתם איתו ) 
12.  יועץ אינסטלציה.  ( 1,300- 2,500 ש"ח )
13. מעצב\ת פנים   -   לא חייב  - ניתן לסגור עם האדריכל אם הוא נותן שירותים אלה 
14. עורך דין, במידה וחובה לחתום על תצהיר ולרכוש חוברת מכרז תצהיר כ 100 שח חוברת מכרז לקניית מגרש כ 250 שח
15. רישום קרקע בטאבו ( עורך דין + אגרות - כמה מאות שקלים יחד )
16. במידה ולקחתם משכנתא - לא חובה אבל מומלץ - יועץ משכנתא ותכנון פיננסי  3,000 - 6,000 ש"ח
17. במידה ולקחתם משכנתא - רישום משכנתא ברשם המשכונות ( כ 200 ש"ח ) 
18.  במידה ולקחת עורך דין להחתים מולו חלק מנותני השירות הנ"ל קיימת הוצאה נוספת של כמה אלפי שקלים על עריכת הסכמים וכו' ( מומלץ לקחת עו"ד לגבי כל תהליך הבניה )

 שימו לב שמדובר באומדנים אבל עדיין ניתן להעריך כי לבית של כ 180 מטר העלות היא כ 60,000 ש"ח ומעלה !

צריכים יעוץ ליווי ? 

מוזמנים ליצור קשר 050-887-1155 אביתר

ויצמן הנדסה-|תכנון|פיקוח|ניהול|ביצוע|.