יועץ משכנתא ופיננסים #ליווי פננסי

השבוע החלטתי לחרוג ממנהגי הקבוע במשך 6 שנים שבהם אני כותב טור קבוע בעיתון ורציתי לתת את נקודת המבט שלי לגבי הבעיות שיש לנו במדינה בשוק הדיור למגורים . - מצד הקבלנים - מצד הזכאים - מצד המדינה

רפורמת בכר (בשנת 2003 הוציאה המדינה מהבנקים את השליטה בקופות הפנסיה והקרנות של כולנו ) ,הביאה לכך שהמוסדיים נכנסו לתחום האשראי העסקי ותוך עשור הפכו לשחקן גדול יותר מהבנקים בתחום זה. להערכתי, הפעם נראה תהליך הרבה יותר מהיר, ותוך חמש שנים המוסדיים ישלטו ב-50% משוק האשראי הצרכני. מדובר בתחזית דרמטית, שאם תתממש, תשנה לחלוטין את שוק האשראי הצרכני, והיא עשויה להביא לירידת מחירים, כשם שכניסת המוסדיים לתחום האשראי העסקי הפחיתה משמעותית את רמת הריביות בהלוואות במגזר זה.

הנדל"ן המסחרי בשנתיים האחרונות ובנוסף גידול משמעותי באוכלוסייה צעירה שמתעסקת במקצועות חופשיים כגון : עורכי דין , חשבי שכר , מנהלי חשבונות ,יועצי מס , אדריכלים ,יועצים וכו' מביאה לכך שהגידול במשרדים להשכרה מעלה את הכדאיות לעסקאות מסוג זה עולם ההשקעות בנדל"ן למגורים נמצא באי ודאות גדולה בתקופה האחרונה, מאז כניסתן של הרפורמות השונות לשוק בהן מחיר למשתכן, מיסוי דירה שלישית ועוד. חלק מהנתונים שמפרסמים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וביד 2 מצביעים על ירידה בביקושים לדירות חדשות. בנוסף, מצביעים הנתונים על מגמת ירידה במחירים.

האם כדאי לבצע סילוק משכנתא ? קיימים מקרים, בהם סכום כסף מסוים מתגלגל לידיים שלנו – יתכן שמדובר בזכייה של סכום כלשהו, או בירושה שקיבלנו. ביהדות יש פתגם שאומר "מרבה נכסים – מרבה דאגות". לא מדובר במשפט שהוא דווקא נכון, אבל אין ספק שאם יש לכם עכשיו סכום כסף גדול, ללא ספק קיימת התלבטות מה כדאי לעשות.