איך בוחרים קבלן ?

^{מחבר: דידי חייקין -מפקח בניה} 

אחרי שבחרנו אדריכל (מי שטרם קרא את הטיפים בפוסט לבחירת אדריכל, מוזמן) ועברנו את כל השלב של תכנון הבית ואת השלב המתיש של קבלת ההיתר – ניגש לבחור את הקבלן.

ישנן שתי אפשרויות:

קבלן 'מפתח', או פירוק לקבלני משנה.

קבלן מפתח

יתרונות:

• הקבלן מהווה כתובת אחת במקרה של בעיה.

• 'אחריות קבלן' כוללת ולא משנה ממה נובעת התקלה.

• חוזה אחד.

• בחירה אחת – צריך למצוא רק בעל מקצוע אחד מומלץ\טוב\אמין.

חסרונות:

• מחיר – כמובן שצריך לשלם עבור האחריות הזו.

• פחות גמישות – בדרך כלל ברגע שסגרתם חוזה, קצב העבודה נקבע מראש וכך גם המפרט.

• צריך לסמוך על הקבלן בבחירותיו באנשי מקצוע (קבלני המשנה שלו).

פירוק לקבלני משנה (שלד, טיח, ריצוף, חשמל, אינסטלציה, אלומיניום וכו').

יתרונות:

• מחיר – יכול לחסוך כ-10-15% מעלות הפרויקט.

• גמישות – הן בקצב העבודה, הן בשינויים לאורך הדרך.

• אפשרות לבחור קבלני משנה ספציפיים שהומלצו לכם – כשגם כאן ישנה גמישות רבה.

חסרונות:

• אין כתובת אחת לפתרון בעיות – תוך כדי הבניה ולאחריה, כל בעיה תדרוש פניה לבעל מקצוע אחר ובמקרים רבים לכמה בעלי מקצוע בו זמנית.

• אין אחריות כוללת ובמקרים רבים דברים נופלים 'בין הכסאות' או בין הקבלנים ואף אחד לא מוכן לקחת אחריות.

• הרבה חוזים ותשלומים לקבלנים שונים.

• הרבה יותר 'התעסקות' של הבונה בתהליך.

• צריך למצוא ולבחור הרבה בעלי מקצוע טובים.

בשום אופן אין להכנס לתהליך בניה בפירוק לקבלני משנה ללא מנהל פרויקט מקצועי שילווה אתכם!

לסיכום, שימו לב שאתם לא מכריעים רק על פי הגורם הכלכלי יש להבין קודם את המשמעויות האמיתיות ולהכיר בהשלכות של בחירה בפירוק הפרויקט. 

ישנם כאלה שזה יתאים להם יותר וישנם כאלה שפחות.

איך בוחרים קבלן מפתח? על כך בפעם הבאה

התחברתם? שתפו! שגם החברים שלכם ילמדו(:

בהצלחה!